Port Phillip genelinde daralan ekonomik kiralanan araç sayısı
Yerel bir acenteye göre, artan kira vergileri nedeniyle Kredi hesaplama uygun fiyatlı
kiralamalar Port Phillip'de “yok oluyor”.
WHOLE apartman blokları Port Phillip'deki yatırımcılar için
popüler bir hedef haline geldi - ancak yerel acenteler, bölgedeki uygun fiyatlı
kira sayısını azalttığı için korkuyor.
Tarihli saha siteleri, Elwood ve St Kilda gibi banliyölerde
birinci sınıf gayrimenkulden yararlanmak isteyen yatırımcılar tarafından
düzenli olarak kapatılıyor.
Ancak alıcılar daha yüksek arazi vergilerine maruz kaldıkça,
kiracılarını daha fazla şarj ediyorlar.
Bu, Pride direktörü Tony Pride'ye göre, yakında bölgeden
“kaybolan” uygun fiyatlı konutlarla sonuçlanabilir.
Port Phillip ve Glen Eira geliştirme uygulaması VCAT'de
ısınmak için mücadele ediyor
. Glen Eira ve Port Phillip'deki beş banliyöde 2 milyon
dolar clu b'nin parçası.
Yatırımcıların apartman bloklarını nasıl satın alacağını ve
daha sonra “o kadar fazla arazi vergisi” ile karşı karşıya kaldıklarını ve bu
sayede ünitelerini yenilemek için ihtiyaç duyduklarını söylediler.
“(Sonuç olarak), düşük gelirliler, iyi banliyölerde ve toplu
taşıma araçlarına yakın bir yerde yaşayamazlar” dedi.
Victoria'da, 250.000 $ 'dan fazla değerli bir mülke
sahipseniz, arazi vergisi tahsil edilir. Ancak Devlet Gelir Dairesi'ne (SRO)
göre ev sahiplerinin mülkünde ikamet etmeleri genellikle muaftır .
1-8 / 145 Brighton Rd, Elwood'da bir ve iki yatak odalı
dairelerin karışımı 2.47 milyon dolara satıldı.
Elwood'un 145 Brighton Rd'sindeki sekiz dairelik bir bloğun
2.47 milyon dolarlık satışıyla ilgili olarak , SRO arazi vergi hesaplayıcısı
verginin yerel bir sakini için 18.000 dolardan fazla olacağını tahmin ediyor.
Mülkiyet yıllık 120.000 $ gelir elde ediyor ve beş yatırımcı
tarafından sıcak karşılandı.
Bay Pride'ye göre, alıcılar daireleri kademeli olarak
geliştirmeyi ve uzun vadede kiralamayı planlıyor.
Conquest yönetmeni Luke Conquest, artan arazi vergisinin
neden bu kadar çok apartman blokunun Port Phillip pazarına çarptığını söyledi.
Bay Conquest, “Bu eski stil blokları ile, genel olarak arazi
vergisinin çok büyük olduğunu ve bunları yenilemediğiniz veya devirmedikçe
numaralar yığılmadıklarını” söyledi.
“Arazi vergisi her yerde hızla yükseliyor ve azalan bir
görüş yok.”
Albert Park'ta 17 stüdyo dairesi bulunan 1004 metrekarelik
bir alan, 6.8-7,48 milyon dolarlık fiyat umutlarıyla piyasada.
55-57 Richardson St'deki üç katlı blok, yılda yaklaşık
261.000 dolar döndürüyor ve şehir evi geliştirme potansiyeli var.
Bay Conquest, apartman bloğunun yatırımcıları ve
geliştiricileri ödüllendiren bir “mavi ayda bir” fırsat olduğunu, ancak
mavi-çipinin bir bedeli olduğunu söyledi.
Elwood'un 59 Brighton Rd'sindeki dört dairenin 3,3 milyon
dolarlık 3,6 milyon dolarlık fiyat rehberi var.
Conquest, “Bu özel blok için, arazi vergisi komşu
banliyölere kıyasla olağanüstü derecede yüksek” dedi.
Site 18 Temmuz kapanış teklifleri ile özel satış için
listelenir.
Piyasadaki dört Elwood dairesinden oluşan Kredi hesaplama bir blok, yıllık
170.000 $ 'lık bir gelir sunarak yıllık 3,3-6,6 milyon dolarlık ümit vaat
ediyor.
59 Brighton Rd'da bulunan 617 metrekarelik bir arazi
üzerindeki blok, Carlisle St perakende şerit, Acland St ve St Kilda Botanik
Bahçeleri'ne yakın.
Teklifler şu anda 23 / 24a Jervois St, St Kilda East'de bir
“nakit ineği” için değerlendirilmektedir.
Bir “nakit ineği” olarak pazarlanan, 24A Jervois St, St
Kilda East , bir bütün olarak satılmak üzere pazara giren kayıtlı bir pansiyon
oldu.
23 stüdyo dairesi her yıl 233.000 dolardan fazla para
kazanıyor.
Teklifler, 4.6 milyon dolarlık bir fiyat etiketi ile
listelenen mülk için göz önünde bulunduruluyor.
Yorumlar
Yorum Gönder